Во вторник 16 января состоялось заседание комиссии по нормативам Общественного экспертного совета при мэре города Новосибирска по вопросам градостроительства.
На нем заместитель начальника Главного управления архитектуры и градостроительства мэрии города Новосибирска Елена Позднякова представила предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки города Новосибирска, касающиеся увеличения предельного минимального размера земельного участка для вида разрешенного использования "гостиничное обслуживание" до 0,3 га, а также касающиеся изменения минимального процента застройки в границах земельного участка для объектов капитального строительства с видом разрешенного использования "гостиницы" до 10% (без учета эксплуатируемой кровли подземных, подвальных, цокольных частей объектов) и максимального процента застройки данного вида - 40% в пределах территориальных зон Правил в соответствии с видом разрешенного использования.
В результате обсуждения комиссия по нормативам рекомендовала мэрии установить предельный минимальный размер земельного участка для вида разрешенного использования "гостиничное обслуживание" - 0,35 га, а также не устанавливать изменение максимального процента застройки земельного участка для "гостиниц", а осуществлять применение предельного максимального процента застройки для данного вида в соответствии с размерами, установленными Правилами землепользования и застройки в пределах соответствующих территориальных зон.
Публичные слушания по данному вопросу должны состояться в конце марта - начале апреля текущего года.
Также комиссией был рассмотрен вопрос о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства по заявлению Новосибирской областной организации общественно-государственного объединения "Всероссийское физкультурно-спортивное общество "Динамо" в границах земельного участка на ул. Коммунистической в части увеличения жилого дома с 8 до 27 этажей и максимального коэффициента плотности застройки земельного участка с 2,5 до 4,0.
Комиссия рекомендовала мэрии города отказать в разрешении на отклонение указанных предельных параметров разрешенного строительства. В ходе обсуждения в первую очередь звучали такие аргументы, как увеличение нагрузки на транспортную инфраструктуру в этой части мегаполиса, а также негативное влияние на архитектурный облик города. Публичные слушания по этому вопросу состоятся 27 февраля.
Еще одно предложение касалось предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования "гостиничное обслуживание" земельного участка на ул. Боровая Партия, находящегося в зоне коммунальных и складских объектов. В результате обсуждения мнения комиссии разделились. За вынесенное на голосование предложение рекомендовать мэрии разрешить заявителю условно разрешенный вид использования проголосовали 4 члена комиссии, против - 3 и еще трое воздержались. Основное сомнение, звучавшее в выступлениях противников, заключалось в том, что под видом гостиницы заявитель планирует построить жилой дом (апартаменты) в части города, где отсутствует необходимая социальная инфраструктура. Теперь решение по этому вопросу будет принято по итогам публичных слушаний, которые состоятся 23 января.
Кроме того, комиссия предложила для участия в качестве экспертов на публичных слушаниях по всем рассмотренным на заседании вопросам членов Совета Алексея Журавкова и Сергея Лукьянова.
В заключение председатель комиссии Алексей Журавков и приглашенный на заседание начальник отдела регистрации права собственности Российской федерации Территориального управления Росимущества Алексей Лось рассказали о ситуации по застройке земельного участка на ул. Челюскинцев. В настоящее время ведется работа по передаче земельного участка в собственность муниципалитета. Комиссия приняла решение рекомендовать мэрии города Новосибирска начать переговоры с арендатором данного земельного участка для обсуждения возможности осуществления замены земельного участка и сохранения в данном месте сквера.